La compraventa de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de su vida. El contrato de arras es el primer documento vinculante que firmará. Firmar un contrato mal redactado puede suponer la pérdida de miles de euros. En Álamo & Antúnez Abogados, expertos en Derecho Inmobiliario en Tenerife, le asesoramos y redactamos contratos blindados que protegen su dinero y su tranquilidad.
¿Qué es el Contrato de Arras y por qué es Crítico?
El contrato de arras es un acuerdo privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes inmuebles, entregando como prueba una cantidad de dinero (señal). Fija las condiciones, precio, plazos y penalizaciones antes de ir a la Notaría.
Los 3 Tipos de Arras: Elija Correctamente
Un error común es descargar un modelo de internet sin saber qué tipo de arras se está firmando:
- Arras Confirmatorias: Funcionan como anticipo del precio total. Si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato o la resolución con indemnización por daños y perjuicios.
- Arras Penales: Sirven como garantía. En caso de incumplimiento, se pierde la señal o se devuelve doblada, pero además se puede seguir exigiendo el cumplimiento del contrato.
- Arras Penitenciales (Las más comunes – Art. 1454 CC): Permiten desistir libremente del contrato a cualquiera de las partes. Si desiste el comprador, pierde el dinero aportado. Si desiste el vendedor (por ejemplo, porque encuentra un comprador que paga más), debe devolver al comprador el dinero entregado duplicado.
Auditoría Legal Antes de Firmar las Arras
Nuestro equipo en Tenerife nunca aconseja firmar un contrato sin antes realizar una investigación exhaustiva de la propiedad (Due Diligence Inmobiliaria):
- Nota Simple y Cargas: Comprobar en el Registro de la Propiedad embargos, hipotecas previas o usufructos.
- Situación Urbanística: Verificar en el Ayuntamiento (especialmente en Canarias) que la propiedad no tiene expedientes de infracción urbanística ni está fuera de ordenación.
- Deudas de la Comunidad y el IBI: Asegurar que la vivienda está al corriente de pago de los impuestos locales y cuotas de la comunidad de propietarios.
- Cláusulas Condicionadas: Redactamos cláusulas de protección (por ejemplo, condicionar la compra a la concesión efectiva de la hipoteca, para no perder las arras si el banco deniega el préstamo).
Proteja su Inversión Inmobiliaria desde el Primer Día
Un asesoramiento legal preventivo cuesta infinitamente menos que un litigio por un contrato de arras mal redactado.
Llame a nuestros abogados inmobiliarios en Tenerife al 922 00 00 00 antes de entregar cualquier señal económica.
