Familia · Uso de la vivienda
NUEVA PAREJA ¿ADIÓS AL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR?
Revisamos la sentencia, la propiedad, la custodia, la edad y necesidades de los hijos, las cargas de vivienda y las pruebas lícitas de convivencia estable. El despacho valora si existe un cambio relevante y prepara la modificación de medidas, coordinando uso, vivienda alternativa y efectos económicos sin actuar unilateralmente.
Por Álamo & Antúnez Abogados (Javier Álamo González · ICATF 5950 y Diego Antúnez Cruz · ICATF 5951) · Actualizado el
Familia · Uso de la viviendaRespuesta breve
Qué revisamos y hacemos antes de pedir que cambie el uso de la vivienda familiar
La STS 641/2018 entendió, en el caso examinado, que la entrada estable de una nueva pareja hacía perder a la vivienda su carácter familiar. Esa doctrina no convierte cualquier relación en una extinción instantánea.
Quien solicita el cambio debe plantear la modificación de medidas y probar la alteración. El órgano judicial ponderará el régimen de uso, propiedad, custodia, edad y necesidades de los hijos y el interés superior del menor conforme al artículo 96 vigente.
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01Qué dijo la sentencia de 2018
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El Tribunal Supremo consideró que una convivencia estable con un tercero podía cambiar la naturaleza del domicilio y justificar la extinción del uso en las circunstancias analizadas. La resolución se apoyó en hechos acreditados y en una ponderación económica y familiar.
No basta copiar su titular. Desde entonces el artículo 96 del Código Civil ha sido reformado y cada medida debe interpretarse con la situación actual de los hijos y la resolución que atribuyó el uso.
02Qué hechos suelen ser relevantes
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La convivencia debe diferenciarse de visitas o una relación ocasional. Pueden valorarse permanencia, organización doméstica y demás pruebas obtenidas lícitamente.
También importan titularidad de la vivienda, custodia, fecha de atribución, edad de los hijos, discapacidad, alternativas habitacionales y aportaciones económicas. No debe invadirse la intimidad ni obtener pruebas de forma ilícita.
- Contenido de la sentencia
- Estabilidad de la convivencia
- Propiedad del inmueble
- Custodia y edad de los hijos
- Necesidades especiales
- Alternativas de vivienda
03Cómo se solicita el cambio
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La vía habitual es una modificación de medidas por alteración relevante de circunstancias. Debe formularse una petición concreta y explicar cómo se protege la necesidad habitacional de los menores.
No es prudente cambiar cerraduras, dejar de pagar o forzar la salida sin resolución. Las medidas económicas vinculadas pueden necesitar una revisión coordinada.
04Hijos, hipoteca y lo que no extingue el uso por sí solo
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La convivencia estable puede justificar una revisión, pero no produce un «adiós» automático al derecho de uso. El interés de los hijos menores, la edad, la custodia y las alternativas habitacionales pesan más que el titular de una sentencia de 2018.
Que el progenitor no custodio siga pagando la hipoteca no extingue ni conserva el uso por sí solo; es un dato económico que se valora junto con la propiedad y las cargas. Canarias no tiene un régimen civil propio que sustituya el artículo 96 ni la doctrina del Tribunal Supremo. Otras causas —mayoría de edad, nueva vivienda, acuerdo o plazo fijado en sentencia— se analizan en el mismo procedimiento.
05Marco normativo y criterios aplicables sobre la extinción del derecho de uso de la vivienda familiar
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Tras un divorcio, el derecho de uso de la vivienda familiar puede extinguirse si el cónyuge custodio convive con una nueva pareja en ella. El Tribunal Supremo lo ha confirmado en varias sentencias: la vivienda deja de ser «familiar» cuando sirve a una familia distinta. Esta guía te explica qué dice la ley, qué ha resuelto el TS, cómo solicitar la extinción del uso y cómo proteger tus derechos, seas el custodio o el no custodio, en Tenerife.
06Qué es el derecho de uso de la vivienda familiar
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El artículo 96 del Código Civil establece que, a falta de acuerdo entre los cónyuges, el uso de la vivienda familiar se atribuye al cónyuge a quien se confíe la guarda y custodia de los hijos. Si no hay hijos, se puede atribuir al cónyuge «más necesitado de protección», con carácter temporal.
Este derecho tiene características especiales:
- Es un derecho de carácter familiar, no un derecho real de propiedad. No convierte al beneficiario en dueño.
- Es oponible a terceros: se inscribe en el Registro de la Propiedad y protege frente a ventas o hipotecas sin consentimiento (art. 96.4 CC).
- No es vitalicio ni irrevocable: está condicionado a las circunstancias que lo motivaron (interés de los menores, necesidad del cónyuge).
- Puede extinguirse por modificación sustancial de circunstancias (art. 775 LEC).
+7Análisis jurídico ampliado, jurisprudencia y casos prácticos (7 apartados adicionales)+
07Nueva pareja en la vivienda: qué dice el Tribunal Supremo
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La cuestión de si la convivencia del custodio con una nueva pareja extingue el derecho de uso ha generado años de debate hasta que el Tribunal Supremo fijó doctrina:
STS 641/2018, de 20 de noviembre (Sala 1ª)
Sentencia clave. El TS consideró que la entrada de una tercera persona en la vivienda hace que esta pierda su condición de «familiar», porque ha dejado de servir a los fines de la familia originaria. Cuando la vivienda pasa a ser el domicilio de una nueva unidad de convivencia, se produce una alteración sustancial de circunstancias que justifica revisar la atribución del uso.
El TS aclaró dos puntos importantes:
Confirmó y amplió la doctrina: no basta con que la nueva pareja «pase la noche». Se requiere una convivencia estable y continuada que desnaturalice la vivienda. La prueba de la convivencia (empadronamiento, testigos, facturas a nombre de la nueva pareja) es clave.
Precisó que la extinción del uso no es automática: debe solicitarse vía demanda de modificación de medidas (art. 775 LEC). Mientras no haya sentencia que la declare, el derecho de uso sigue vigente.
- No se cuestiona la libertad del custodio para rehacer su vida sentimental. Esa libertad es indiscutible.
- Pero esa libertad no puede ejercerse en perjuicio del no custodio que, por sentencia, no puede usar un inmueble de su propiedad, y que muchas veces sigue pagando la hipoteca.
| Causa | Efecto | Base legal |
|---|---|---|
| Convivencia estable con nueva pareja en la vivienda | Cambio sustancial de circunstancias que permite solicitar la extinción del uso | Art. 96.3 CC + STS 641/2018, de 20 de noviembre |
| Mejora sustancial de la situación económica del beneficiario | Desaparece la necesidad de protección que justificaba la atribución | Art. 96 CC + art. 775 LEC (modificación de medidas) |
| Hijos alcanzan mayoría de edad e independencia económica | Desaparece el interés más necesitado de protección que fundamentaba el uso | Art. 96.1 CC (interpretación TS: STS 624/2011) |
| Transcurso del plazo fijado en sentencia | Extinción automática al vencimiento del plazo establecido por el juez | Art. 96.3 CC (redacción Ley 8/2021, de 2 de junio) |
| Adquisición de nueva vivienda por el beneficiario | Hace innecesaria la atribución del uso de la vivienda conyugal | Art. 96 CC + jurisprudencia TS (cambio sustancial, art. 775 LEC) |
08Cómo solicitar la extinción del derecho de uso
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Si eres el cónyuge no custodio y tu expareja convive con una nueva pareja en tu vivienda, puedes actuar así:
1. Recopilar pruebas de la convivencia estable
2. Presentar demanda de modificación de medidas
Procedimiento regulado en el artículo 775 LEC: se solicita al Juzgado de Primera Instancia (Familia) que dictó la sentencia de divorcio la extinción del derecho de uso por alteración sustancial de circunstancias. Es necesario acreditar:
Se puede solicitar como medida cautelar (art. 773 LEC) la suspensión del derecho de uso mientras se tramita el procedimiento, si se acredita urgencia o riesgo de que se prolongue el perjuicio.
- Empadronamiento de la nueva pareja en la vivienda (solicitable como parte interesada).
- Testigos: vecinos, familiares, amigos que acrediten la convivencia diaria.
- Facturas y correspondencia a nombre de la nueva pareja en esa dirección.
- Redes sociales: publicaciones que evidencien convivencia (admisibles como prueba documental).
- Informe de detective privado: prueba lícita según el TS si se obtiene en espacios públicos.
- La existencia de convivencia estable con la nueva pareja.
- Que esa convivencia desnaturaliza la vivienda (ya no sirve a la familia originaria).
- Que hay una alternativa habitacional para los menores (el Juzgado no dejará a los hijos sin vivienda).
09Qué pasa con los hijos menores
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El Tribunal Supremo es claro: la extinción del uso de la vivienda no perjudica el derecho de los menores a una vivienda adecuada (art. 39 CE, art. 96 CC). Pero el Juzgado debe garantizar alternativas:
El interés superior del menor (art. 2 LO 1/1996 de Protección Jurídica del Menor) siempre prevalece: ningún Juzgado extinguirá el uso sin asegurar que los hijos tengan dónde vivir.
- Si la nueva pareja del custodio tiene vivienda propia, el traslado es viable.
- Si no la tiene, el Juzgado puede fijar un plazo para buscar alternativa o establecer una compensación económica (aumento de pensión alimenticia o contribución a alquiler).
- En custodia compartida, la solución habitual es la venta del inmueble y reparto del precio.
10Otras causas de extinción del derecho de uso
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La convivencia con nueva pareja no es la única. El derecho de uso también puede extinguirse por:
- Mayoría de edad de los hijos: si no hay hijos dependientes económicamente, el derecho decae (STS 624/2011).
- Independencia económica de los hijos mayores: incluso viviendo con el custodio, si los hijos tienen ingresos propios.
- Mejora económica sustancial del cónyuge beneficiario: si ya no necesita protección.
- Acuerdo entre las partes: plasmado en convenio regulador o modificación consensuada.
- Transcurso del plazo fijado en sentencia: si el uso se atribuyó temporalmente.
- Venta del inmueble: si ambos son copropietarios y solicitan la división de la cosa común (art. 400 CC).
11El no custodio que sigue pagando la hipoteca
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Es una de las situaciones más injustas: el no custodio no puede vivir en la vivienda pero sigue pagando la hipoteca. La jurisprudencia ha ido asentando:
- El pago de la hipoteca no es pensión alimenticia: es una deuda del matrimonio que beneficia a ambos propietarios (STS 188/2016).
- El 50 % que paga el no custodio por la vivienda que usa el custodio puede considerarse contribución a las cargas del matrimonio, no alimentos.
- Si el custodio convive con nueva pareja y el no custodio sigue pagando íntegramente la hipoteca, el desequilibrio es aún más evidente y refuerza la demanda de modificación.
| Paso | Plazo / requisito | Observaciones | Base legal |
|---|---|---|---|
| Demanda de modificación de medidas definitivas | Sin plazo fijo (en cualquier momento si hay cambio sustancial) | Es necesario acreditar que las circunstancias han cambiado de forma relevante desde la sentencia | Art. 775 LEC |
| Proceso especial de familia | Juzgado de Primera Instancia del domicilio del demandado | Se tramita como modificación de medidas (no como procedimiento ordinario) | Arts. 769-778 LEC (procesos matrimoniales) |
| Prueba del cambio sustancial | Carga de la prueba recae en quien solicita la extinción | Testimonio de vecinos, facturas a nombre de la nueva pareja, empadronamiento conjunto | Art. 217 LEC (carga de la prueba) + STS 568/2019 |
| Compensación por pago de hipoteca | Mientras dure el uso, el no beneficiario puede reclamar la mitad de las cuotas | La hipoteca es deuda de ambos cónyuges, independientemente de quién use la vivienda | Art. 96 CC + STS 188/2011, de 28 de marzo |
| Ejecución del desalojo | Plazo judicial (normalmente 30-90 días tras sentencia firme) | Si no se desaloja voluntariamente, se procede al lanzamiento judicial | Art. 704 LEC (lanzamiento) |
12Particularidades en Canarias
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Aspectos clave sobre particularidades en canarias que conviene contrastar con la documentación del caso antes de presentar escrito o reclamación.
- Juzgados de Familia en Tenerife: hay 3 Juzgados de Primera Instancia de Familia en Santa Cruz y 1 en La Laguna. Los plazos medios del procedimiento de modificación de medidas son de 4-8 meses hasta sentencia.
- Mercado de alquiler: la escasez de vivienda en alquiler en Tenerife (tasa de esfuerzo del 40-50 % de la renta disponible) es un factor que los Juzgados consideran al evaluar alternativas habitacionales.
- CMAC obligatorio: antes de presentar la demanda, es necesario intentar la conciliación en el CMAC (Centro de Mediación, Arbitraje y Conciliación). En Canarias, la mediación familiar está regulada por la Ley 15/2003 de Mediación Familiar de Canarias.
- Convenio regulador: muchos acuerdos en Canarias fijan el uso por tiempo determinado (hasta la mayoría de edad del menor). Comprueba tu convenio antes de actuar.
13Supuestos prácticos y dudas frecuentes sobre la extinción del derecho de uso de la vivienda familiar
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¿Pierdo el uso de la vivienda automáticamente si tengo nueva pareja?
No. La extinción no es automática. El no custodio debe presentar una demanda de modificación de medidas (art. 775 LEC) y probar la convivencia estable. Mientras no haya sentencia firme, el derecho de uso sigue vigente.
¿Qué se considera «convivencia estable»?
No hay un plazo fijo. Los tribunales valoran: empadronamiento común, pernocta habitual (no esporadica), gastos compartidos, presentación social como pareja, y cualquier indicio de vida en común continuada.
¿Y si convivo con mi nueva pareja en otra vivienda, no en la familiar?
Si el custodio mantiene la vivienda familiar como domicilio real de los hijos y la nueva pareja vive en otro lugar, no hay alteración del uso de la vivienda familiar. La doctrina del TS solo aplica cuando la nueva pareja entra a vivir en la vivienda atribuida.
¿Puedo reclamar el dinero de la hipoteca que he pagado mientras no vivía?
Sí, parcialmente. Puedes reclamar al otro copropietario el 50 % de las cuotas de hipoteca que hayas pagado íntegramente, ya que la deuda es de ambos. La vía es la liquidación de la sociedad de gananciales (si no se hizo) o una reclamación de cantidad ordinaria.
¿Qué pasa si soy el custodio y mi expareja pide la extinción?
Tienes derecho a oponerte y acreditar que la convivencia no es estable, que los hijos necesitan esa vivienda, o que no hay alternativa habitacional viable. El Juzgado valorará siempre el interés de los menores por encima de todo.
¿La custodia compartida elimina el derecho de uso?
No necesariamente, pero la custodia compartida debilita la atribución del uso. El TS (STS 215/2019) ha señalado que, en custodia compartida, la atribución del uso debe ser temporal y limitada, salvo circunstancias especiales de necesidad.
¿Puedo vender la vivienda si mi expareja tiene el uso?
Puedes solicitar la división de la cosa común (art. 400 CC) si eres copropietario. El Juzgado puede acordar la venta en subasta, pero el derecho de uso inscrito pesa sobre el inmueble y reduce su valor de mercado. En la práctica, es mejor negociar la extinción del uso a cambio de compensación económica.
¿Necesito abogado para pedir la extinción?
Sí, es obligatoria la intervención de abogado y procurador en los procedimientos de modificación de medidas (art. 750 LEC). No es un trámite que puedas hacer sin asistencia letrada.
¿Tu expareja convive con alguien en tu vivienda? ¿O quieren quitarte el uso?
En Álamo y Antúnez Abogados hemos tramitado decenas de modificaciones de medidas en los Juzgados de Familia de Tenerife. Te asesoramos sobre tus opciones reales, preparamos la prueba y defendemos tu posición, seas custodio o no custodio. Primera consulta con valoración de viabilidad.
En nuestro despacho de la Calle Puerta Canseco, 35 (Santa Cruz de Tenerife) analizamos de forma individualizada la documentación original del expediente —contratos, comunicaciones fehacientes, resoluciones administrativas y pruebas documentales— para verificar los plazos de caducidad o prescripción aplicables ante los juzgados y organismos competentes de la provincia de Santa Cruz de Tenerife.
Preguntas frecuentes
Respuestas concretas antes de decidir.
¿Pierdo la vivienda en cuanto mi nueva pareja se muda?
No automáticamente. La convivencia puede ser relevante, pero el cambio del uso exige analizar y, normalmente, modificar judicialmente las medidas.
¿Qué debe probar la otra parte?
Una convivencia estable y el cambio relevante de circunstancias, además de la petición y sus efectos. La prueba debe obtenerse lícitamente.
¿Qué ocurre si hay hijos menores?
Su interés superior y necesidad de vivienda son centrales. Se valoran custodia, edad, necesidades y alternativas, no solo la nueva relación.
¿Puede cambiar también la pensión?
Puede ser necesario revisar medidas económicas si cambian cargas o necesidades, pero no existe una consecuencia automática idéntica en todos los casos.
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La revisión jurídica de cada expediente en Álamo & Antúnez Abogados —en nuestra sede de Calle de la Puerta Canseco, 35, 1.º B (38003 Santa Cruz de Tenerife)— integra el control sistemático del Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (art. 4.2 ET sobre derechos fundamentales e indemnidad; art. 15 y art. 16 ET sobre contratación temporal y fijos discontinuos; art. 26 y art. 27 ET en relación con el Real Decreto 126/2026 que fija el Salario Mínimo Interprofesional de 2026 en 1.221 euros mensuales en 14 pagas o 17.094 euros anuales; art. 29.2 y art. 29.3 ET sobre liquidación de haberes e interés del 10 % anual por mora salarial; art. 34.8, art. 34.9 y art. 37.6 ET sobre adaptación o reducción de jornada por conciliación y registro horario diario obligatorio; art. 40 y art. 41 ET sobre movilidad geográfica y modificación sustancial de condiciones de trabajo; art. 42, art. 43 y art. 44 ET sobre contratas, cesión ilegal y subrogación empresarial; art. 49.1.e y art. 49.1.n ET reformados por la Ley 2/2025 que suprime la extinción automática del contrato por declaración de incapacidad permanente y habilita el plazo de 10 días naturales para solicitar ajustes razonables o cambio de puesto; art. 50 ET sobre extinción causal indemnizada con 33 días de salario por año; arts. 51, 52 y 53 ET sobre despido colectivo y despido objetivo por causas ETOP o ineptitud sobrevenida con indemnización de 20 días por año; arts. 54 y 55 ET sobre despido disciplinario y exigencia de audiencia previa conforme al artículo 7 del Convenio 158 de la OIT y la doctrina unificada de la Sala Cuarta en la STS 1250/2024; art. 56 ET y Disposición Transitoria 11.ª ET sobre indemnización de 33 o 45 días por año; y art. 59.1, art. 59.2 y art. 59.3 ET sobre prescripción anual y caducidad de 20 días hábiles).
En el plano adjetivo y prestacional, toda actuación ante el Servicio de Mediación, Arbitraje y Conciliación (SEMAC de Santa Cruz de Tenerife, en C/ Prolongación de Ramón y Cajal, 3), la Dirección Provincial del INSS y el Equipo de Valoración de Incapacidades (EVI), la Inspección Provincial de Trabajo y Seguridad Social (ITSS) y los Juzgados de lo Social de Santa Cruz de Tenerife o la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC, en el Palacio de Justicia de Avda. Tres de Mayo, 24) se articula conforme a la Ley 36/2011 Reguladora de la Jurisdicción Social (art. 43.4 LRJS sobre habilidad del mes de agosto en modalidades de despido, extinción del art. 50 ET, movilidad, modificación sustancial, conciliación y tutela de derechos fundamentales; arts. 63 a 68 LRJS sobre conciliación administrativa previa y suspensión del plazo de caducidad por máximo de 15 días hábiles; art. 71 LRJS sobre reclamación administrativa previa de 30 días hábiles en prestaciones de Seguridad Social y 11 días hábiles en impugnación de altas médicas; art. 80.1.c LRJS sobre congruencia fáctica entre papeleta y demanda; art. 96.1 y art. 181.2 LRJS sobre inversión de la carga probatoria ante indicios de discriminación o vulneración de la Ley 15/2022; art. 101 LRJS sobre proceso monitorio laboral hasta 15.000 euros; arts. 103 a 113 LRJS sobre proceso de despido; y arts. 177 a 184 LRJS sobre indemnización adicional por daño moral), así como al Real Decreto Legislativo 8/2015 de la Ley General de la Seguridad Social (art. 156 y art. 157 LGSS sobre accidente de trabajo, accidente in itinere y enfermedad profesional; art. 164 LGSS sobre recargo de prestaciones del 30 % al 50 % por falta de medidas de seguridad; arts. 169, 170 y 174 LGSS sobre incapacidad temporal; y arts. 193, 194 y 196 LGSS sobre incapacidad permanente parcial, total del 55 %, total cualificada del 75 %, absoluta del 100 % y gran invalidez). Asimismo, en las materias civiles, de familia, sucesiones y concursales conexas del despacho, se verifican los preceptos del Código Civil, la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil (art. 607 LEC sobre escala de inembargabilidad salarial), el Texto Refundido de la Ley Concursal reformado por la Ley 16/2022 (arts. 486 a 502 TRLC sobre Exoneración del Pasivo Insatisfecho en la Ley de la Segunda Oportunidad) y la normativa autonómica de la Agencia Tributaria Canaria (bonificación del 99,9 % en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Canarias).
Fuentes oficiales
Normativa y organismos consultados.
Revisión editorial: 21 de julio de 2026. Las normas y cuantías variables deben comprobarse de nuevo antes de actuar.
Áreas de práctica y recursos
Servicios jurídicos y herramientas en Tenerife.
Accede directamente a las áreas principales del despacho y a los recursos interactivos para revisar tu expediente.