Abogado de Derecho Civil en Tenerife

Negociar es útil cuando permite un acuerdo claro, ejecutable y verificable. Si la otra parte o la aseguradora niega hechos esenciales o formula una oferta insuficiente, presentamos demanda ante los Juzgados de Primera Instancia, Familia o Mercantil de Santa Cruz de Tenerife.

Una revisión eficaz empieza con el expediente completo y una cronología breve. No hace falta interpretar jurídicamente cada documento: necesitamos saber qué ocurrió, cuándo, qué se pactó, qué respuesta hubo y qué resultado buscas.

• Divorcios y familia: certificado de matrimonio y nacimiento de hijos, nóminas/IRPF, recibos de gastos de los menores y escrituras de vivienda
• Herencias en Canarias: certificado de defunción, últimas voluntades, testamento (si existe), escrituras de inmuebles y saldos bancarios
• Accidentes de tráfico: parte amistoso o atestado, informe de urgencias dentro de las primeras 72 horas, informes de rehabilitación y oferta de la aseguradora
• Segunda Oportunidad: listado de préstamos, tarjetas y microcréditos, certificados de deuda de AEAT/TGSS, vida laboral y nota simple de bienes

Contratos, arrendamientos, comunidades de propietarios, compraventa de inmuebles, responsabilidad civil y defensa del consumidor. quince años protegiendo los intereses de particulares y empresas en Tenerife.

• quince años en derecho civil en Tenerife
• Contratos, arrendamientos y desahucios
• Compraventa de inmuebles y vicios ocultos
• Comunidades de propietarios y propiedad horizontal
• Responsabilidad civil y reclamación de daños
• Cláusulas abusivas y defensa del consumidor

El derecho civil regula las relaciones más cotidianas: el contrato de alquiler de tu vivienda, la compra de tu casa, las cuotas de tu comunidad, la reclamación por un producto defectuoso o los daños que te causa un tercero. Son problemas reales que necesitan soluciones jurídicas concretas.

Redactamos, revisamos y negociamos contratos de todo tipo: compraventa, arrendamiento, préstamo, obra, servicios, colaboración y distribución. Si ya tienes un conflicto por incumplimiento contractual, te representamos para reclamar la resolución del contrato, el cumplimiento forzoso o la indemnización por daños y perjuicios.

Asesoramos a propietarios e inquilinos bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Vivienda 12/2023. Gestionamos desahucios por impago, reclamación de rentas, depósitos, duración del contrato, obras y subida de alquileres. Conocemos las particularidades del mercado inmobiliario tinerfeño.

Defendemos a propietarios y comunidades en conflictos de propiedad horizontal (LPH): impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas impagadas, obras en elementos comunes, ruidos, filtraciones, instalación de ascensores, cambio de uso de locales y responsabilidad del administrador.

Te acompañamos en la compra o venta de tu vivienda o local: revisión de contratos de arras, comprobación de cargas registrales, negociación de condiciones, escritura pública y reclamación por vicios ocultos (6 meses de plazo) o defectos de construcción (LOE).

Reclamamos indemnización por daños causados por terceros: caídas en vía pública, daños por obras, mordeduras de animales, responsabilidad por productos defectuosos, daños entre vecinos. Tanto la responsabilidad contractual (art. 1.101 CC) como extracontractual (art. 1.902 CC).

Anulación de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios, tarjetas revolving, seguros y contratos de suministro. Reclamación de gastos hipotecarios, cláusulas suelo, comisiones de apertura y otros abusos bancarios. Defensa del consumidor ante grandes empresas.

Reclamación de deudas entre particulares, reconocimiento de deuda, dación en pago, compensación de créditos y prescripción de acciones. El plazo general de prescripción es de 5 años (art. 1.964 CC). Te ayudamos tanto a cobrar como a defenderte de reclamaciones injustas.

Usufructo, servidumbres y propiedad

Constitución y extinción de usufructo, servidumbres de paso, medianería, linderos, acciones de deslinde y reivindicatoria. Conflictos sobre la propiedad de bienes inmuebles, inscripción registral y procedimientos de dominio.

Las herencias generan conflictos con frecuencia: testamentos impugnados, legitimas no respetadas, bienes ocultos o coherederos que bloquean la particion. En Canarias se aplica el Codigo Civil comun (no hay derecho foral propio en sucesiones), lo que significa que las reglas de legitimas, desheredacion y particion son las mismas que en el resto de Espana.

Legitimas: lo que la ley reserva a los herederos forzosos.

El Codigo Civil establece tres grupos de herederos forzosos (art. 807 CC):

Un testamento que vulnere las legitimas puede ser impugnado mediante la accion de pretericion (art. 814 CC) o la accion de suplemento de legitima (art. 815 CC). El plazo para impugnar un testamento por defecto de forma es de 5 años desde la muerte del testador (art. 1964.2 CC). Por vicios del consentimiento (coaccion, error, dolo), el plazo es de 4 años (art. 1301 CC).

Aceptar una herencia implica asumir tambien las deudas del fallecido. Las opciones son:

Un heredero que oculte o sustraiga bienes de la herencia pierde la facultad de renunciar y se entiende que la acepta pura y simplemente (art. 1002 CC).

Particion de herencia y conflictos entre coherederos

Cuando hay varios herederos y no se ponen de acuerdo, cualquiera de ellos puede solicitar la division judicial de herencia (arts. 782-789 LEC). El proceso incluye el nombramiento de un contador-partidor que forma lotes equitativos. Si hay bienes inmuebles en Tenerife (viviendas, fincas rusticas, locales), la particion requiere valoracion pericial y puede incluir la subasta judicial del bien si no es divisible.

En la practica, muchos conflictos hereditarios en Tenerife surgen por:

Impuesto de Sucesiones en Canarias

Canarias tiene una bonificacion autonomica del 99,9% en el Impuesto de Sucesiones para los Grupos I y II (descendientes, ascendientes y conyuge), lo que en la practica supone tributacion casi cero en herencias familiares directas. Sin embargo, el plazo para presentar la autoliquidacion es de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6 meses si se solicita dentro de los 5 primeros). No presentarlo a tiempo genera recargos.

• Hijos y descendientes: les corresponden las dos terceras partes de la herencia (tercio de legitima estricta + tercio de mejora, art. 808 CC). El tercio de mejora puede repartirse de forma desigual entre ellos.
• Padres y ascendientes (en defecto de descendientes): les corresponde la mitad de la herencia, o un tercio si concurren con el conyuge viudo (art. 809 CC).
• Conyuge viudo: tiene derecho al usufructo de un tercio (si concurre con descendientes), de la mitad (si concurre con ascendientes) o de dos tercios (si no hay ni unos ni otros), segun los arts. 834-838 CC.
• Aceptacion pura y simple (art. 998 CC): el heredero responde de las deudas con su propio patrimonio si la herencia no alcanza.
• Aceptacion a beneficio de inventario (arts. 1010-1034 CC): el heredero solo responde hasta donde alcancen los bienes heredados. Debe solicitarse ante notario o juez dentro de los 30 dias siguientes al conocimiento de su condicion de heredero (art. 1014 CC).
• Renuncia (art. 988 CC): debe ser expresa, en escritura publica o ante el juez. Es irrevocable una vez formalizada. Si perjudica a acreedores del renunciante, estos pueden pedir aceptacion judicial (art. 1001 CC).
• Inmuebles compartidos entre hermanos con intereses enfrentados (uno quiere vender, otro vivir alli).
• Donaciones en vida no colacionadas (art. 1035 CC): los bienes donados a un heredero forzoso se computan para el calculo de las legitimas.
• Testamentos olografos (escritos de puno y letra, art. 688 CC) que aparecen tras el fallecimiento y contradicen disposiciones anteriores.

Conocer el cauce procesal correcto evita perder tiempo y dinero. La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC, Ley 1/2000) establece dos cauces principales:

Juicio ordinario vs. juicio verbal

La cuantia determina el cauce, pero tambien si es necesario abogado y procurador: por debajo de 2.000 euros no son obligatorios (art. 31 LEC), aunque siempre es recomendable contar con asesoramiento juridico.

Plazos de prescripcion en derecho civil.

Tras la reforma del Codigo Civil por la Ley 42/2015, los plazos generales son:

El plazo se interrumpe por reclamacion extrajudicial fehaciente (burofax, requerimiento notarial), por demanda judicial o por reconocimiento de deuda del deudor (art. 1973 CC). Tras la interrupcion, el plazo vuelve a contar desde cero.

• Juicio ordinario (arts. 399-436 LEC): para reclamaciones superiores a 15.000 euros y materias sin asignacion especial (propiedad intelectual, competencia desleal, etc.). Requiere abogado y procurador. Incluye demanda escrita, contestacion, audiencia previa, juicio y sentencia.
• Juicio verbal (arts. 437-447 LEC): para cuantias hasta 15.000 euros y materias especificas como desahucios, tutela sumaria de la posesion, alimentos y reclamaciones de gastos comunes de comunidades de propietarios. Es mas rapido: demanda sucinta, vista oral y sentencia.
• 5 años: acciones personales sin plazo especial (art. 1964.2 CC). Incluye reclamaciones de deuda, incumplimiento contractual, enriquecimiento injusto.
• 1 año: responsabilidad civil extracontractual (art. 1968.2 CC). Tambien injuria y calumnia.
• 3 años: honorarios profesionales y pagos periodicos con plazo inferior al año (art. 1967 CC).
• 6 años: rendicion de cuentas entre socios (art. 1966 CC).
• 30 años: acciones reales sobre bienes inmuebles (art. 1963 CC). Acciones hipotecarias: 20 años (art. 1964.1 CC).

Las disputas con aseguradoras son frecuentes en derecho civil. La Ley de Contrato de Seguro (Ley 50/1980) protege al asegurado con reglas especificas:

En Tenerife, las reclamaciones mas habituales implican seguros de hogar (danos por humedades o fenomenos meteorologicos), seguros de responsabilidad civil profesional y seguros de vida vinculados a hipotecas.

• Plazo de respuesta de la aseguradora: debe comunicar la aceptacion o rechazo del siniestro en un plazo razonable. Si no paga en los 3 meses siguientes al siniestro, el asegurado tiene derecho a intereses de demora del 20% anual (art. 20 LCS), que se reducen al interes legal +50% a partir del segundo año.
• Clausulas limitativas: deben estar destacadas de forma especial en la poliza y ser aceptadas por escrito. Si no cumplen estos requisitos, son ineficaces (art. 3 LCS).
• Prescripcion: las acciones derivadas del contrato de seguro prescriben a los 5 años para seguros de personas (vida, accidentes, salud) y a los 2 años para seguros de danos (hogar, vehiculo, responsabilidad civil), segun el art. 23 LCS.

Regula las relaciones entre particulares: contratos, compraventa, arrendamientos, comunidades de propietarios, responsabilidad civil, defensa del consumidor, cláusulas abusivas, obligaciones y derechos sobre bienes.

¿Qué puedo hacer si mi inquilino no paga el alquiler?

Iniciar un procedimiento de desahucio por impago ante el Juzgado de Primera Instancia. Incluye requerimiento de pago y lanzamiento judicial. Con la Ley de Vivienda 12/2023, hay requisitos adicionales para grandes tenedores y zonas tensionadas.

¿Puedo reclamar por vicios ocultos en una vivienda?

Sí. El Código Civil reconoce la acción por vicios ocultos: el defecto debe existir antes de la compra, no ser visible con diligencia normal, y reclamarse dentro de los 6 meses siguientes a la entrega. Puedes pedir rebaja del precio o resolución del contrato.

¿Cómo impugnar un acuerdo de la comunidad de propietarios?

Ante el Juzgado de Primera Instancia: 3 meses para acuerdos contrarios a la ley, 1 año para gravemente perjudiciales. Requisito: estar al corriente de pago o haber consignado las cuotas de la comunidad.

Una cláusula que causa desequilibrio importante entre los derechos del consumidor y los del profesional, contraria a la buena fe. Son nulas de pleno derecho. Las más frecuentes: cláusulas suelo, comisiones bancarias, gastos hipotecarios, tarjetas revolving.

¿Cuánto cuesta un abogado de derecho civil?

Depende del asunto y su complejidad. Ofrecemos presupuesto detallado y transparente desde la primera cita. Llámanos al 822 043 335 y cuéntanos tu caso.

¿Necesito abogado para firmar un contrato de arrendamiento?

No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Un contrato mal redactado puede dejarte desprotegido ante impagos, daños o conflictos sobre la fianza. Un abogado redacta un contrato a medida que cumple la LAU vigente.

¿Qué plazo tengo para reclamar una deuda?

El plazo general de prescripción para acciones personales es de 5 años (art. 1.964 del Código Civil). Para deudas comerciales el plazo puede ser diferente. Es fundamental reclamar dentro de plazo para no perder el derecho.

Contratos, propiedades, arrendamientos, reclamaciones… Cuéntanos tu problema civil y te decimos qué opciones tienes, qué plazos manejas y cuánto puede costar resolverlo.

En Álamo y Antúnez Abogados resolvemos tus asuntos de derecho civil en Tenerife: contratos, reclamaciones de cantidad, responsabilidad, propiedad y herencias. Estudiamos la viabilidad y la mejor estrategia antes de iniciar cualquier procedimiento. Consúltanos con criterio jurídico y confidencialidad.

En nuestro despacho de la Calle Puerta Canseco, 35 (Santa Cruz de Tenerife) analizamos de forma individualizada la documentación original del expediente (contratos, comunicaciones fehacientes, resoluciones administrativas y pruebas documentales) para verificar los plazos de caducidad o prescripción aplicables ante los juzgados y organismos competentes de la provincia de Santa Cruz de Tenerife.